LEIA TODO O ANÚNCIO!! ***ACEITA FINANCIAMENTO E FGTS **** ****IMÓVEL REGULARIZADO - LOTE ESCRITURADO E COM HABITE-SE *** SOBRADO DE 6 QUARTOS (2 SUÍTES) + TERRAÇO COM CHURRASQUEIRA – QE 13 – GUARÁ II ESTUDA PROPOSTA DE IMÓVEL DE MENOR VALOR COMO PARTE DO PAGAMENTO ESPECIFICAÇÕES DA CASA: - Lote de 200m² com aproximadamente 250m² de área construída - Casa toda na laje - CEB, CAESB e IPTU - Posição nascente - Armários planejados na suíte master e cozinha - Piso em porcelanato. - Escada em granito • TÉRREO: - Sala de estar ampla para dois ambientes - Sala de Jantar - Banheiro Social - 01 quarto - Cozinha ampla com bancada em granito e armários planejados - Área de Serviço - Canil - Garagem para 04 carros • 1º PAVIMENTO: - 05 quartos sendo 02 suítes e 02 semi suítes e 01 suíte master com closet e enorme varanda • 2º PAVIMENTO / TERRAÇO: - Terraço vazado com cozinha - Banheiro social - Escritório ESPECIFICAÇÕES DA LOCALIZAÇÃO: - Localização privilegiada, na QI 09, próximo à Estação Feira, com saída rápida para EPTG e EPIG. - Quadra possui ronda ostensiva, com muito mais segurança para você e sua família. ***ACEITA FINANCIAMENTO E FGTS **** AGENDE SUA VISITA! (61) 9 8155.6133 VALTER MACHADO - CRECI – 20.761 FACILITA IMÓVEIS – CJ 22.383

COBERTURA DUPLEX 02 SUÍTES COM TERRAÇO – SQNW 110 – NOROESTE PRÉDIO RECENTEMENTE CONSTRUÍDO ESPECIFICAÇÕES DO APARTAMENTO: - 175,05m² de área privativa - Apartamento nascente com Vista Livre, muito bem dividido - ⁠Prédio com apenas uma torre. - Piso em vinílico 1º Piso: - 02 suítes - Cozinha - Área de serviço Cobertura: - Sala ampla - Lavabo - Terraço com Espaço Gourmet com churrasqueira e Ofurô - ⁠01 vaga de garagem no subsolo VALOR DO CONDOMÍNIO: R$ 1.417,16 com água e gás separados ESPECIFICAÇÕES DO CONDOMÍNIO E ÁREA DE LAZER: - O Residencial oferece segurança e comodidade, contando com portaria 24 horas, sistema de monitoramento CFTV, gás encanado, elevadores espaçosos, escadas de emergência, sistema contra incêndio. - Área de lazer com na Cobertura com Piscina, Sauna, Academia, Espaço Gourmet e Churrasqueira. No Pilotis: Salão de Festas e Brinquedoteca ESPECIFICAÇÕES DA LOCALIZAÇÃO: - Localização privilegiada, na SQNW 110 Setor Noroeste. **** ACEITA FINANCIAMENTO E FGTS ***** NÃO PERCA A OPORTUNIDADE E AGENDE HOJE MESMO SUA VISITA! (61) 9 8155.6133 VALTER MACHADO - CRECI – 20.761 FACILITA IMÓVEIS – CJ 22.383

LEIA TODO O ANÚNCIO!! ***NÃO ACEITA FINANCIAMENTO, CARTA DE CRÉDITO, FGTS, CONSTRUCARD. **** ****IMÓVEL EM PROCESSO DE REGULARIZAÇÃO**** CASA 3 QUARTOS (2 SUÍTES) CONDOMÍNIO FECHADO - SHA CONJUNTO 03 - ARNIQUEIRA ACEITA PERMUTA: APTO EM ÁGUAS CLARAS/GUARÁ OU CASA EM ARNIQUEIRA DE MENOR VALOR ESPECIFICAÇÕES DA CASA: - Terreno de 400m², com 390m² de área construída - CEB, CAESB e IPTU - Edificada em terreno plano - Casa toda em alvenaria, na laje - Projeto de iluminação - Piso em Porcelanato - Sala de estar e jantar ampla - 03 Quartos sendo 02 suítes (3º quarto usado como escritório) - Lavabo - Cozinha americana - Área de serviço - Jardim com irrigação - Piscina - Garagem para 02 carros - Portão eletrônico - Poço artesiano que abastece as 4 residências do condomínio - Câmeras de segurança ESPECIFICAÇÕES DE INFRAESTRUTURA E SEGURANÇA NO CONDOMÍNIO: - Condomínio fechado, todo no bloquete - Sistema de monitoramento - Valor do Condomínio: R$180,00. ESPECIFICAÇÕES DA LOCALIZAÇÃO: - Excelente localização, na SHA Conjunto 03, na melhor quadra de Arniqueira, primeiro condomínio entre o Park Way e Arniqueira. Próximo ao Mercado Dona e Casa, saída para o Park Way pela EPVP. ***NÃO ACEITA FINANCIAMENTO, CARTA DE CRÉDITO, FGTS, CONSTRUCARD. **** A área do imóvel anunciado é uma estimativa e deverá ser confirmada junto à certidão de ônus do imóvel ou cessão de direitos AGENDE SUA VISITA! (61) 9 8155.6133 VALTER MACHADO - CRECI – 20.761 FACILITA IMÓVEIS – CJ 22.383

LEIA TODO O ANÚNCIO!! ***NÃO ACEITA FINANCIAMENTO, CARTA DE CRÉDITO, FGTS, CONSTRUCARD. **** ****IMÓVEL EM PROCESSO DE REGULARIZAÇÃO**** CASA SIMPLES DE 2 QUARTOS EM LOTE DE 800m² NA SHA CONJUNTO 05 - ARNIQUEIRA POSSIBILIDADE DE DESMEMBRAR EM DOIS LOTES DE 400m² ESPECIFICAÇÕES DA CASA: - Lote de 800m² com aproximadamente 100m² de área construída - Casa com laje, de frente para o Nascente - Excelente vista - CEB, CAESB e IPTU desmembrados - 02 Quartos, - Sala - Banheiro Social - Cozinha - Área de serviço - Garagem para 04 ou mais carros descobertos ESPECIFICAÇÕES DO CONDOMÍNIO: - Condomínio todo no bloquete - Sistema de monitoramento - Valor do condomínio: R$ 250,00 ESPECIFICAÇÕES DA LOCALIZAÇÃO: - Localização privilegiada, na SHA 05, próximo à Mansão Imperial ***NÃO ACEITA FINANCIAMENTO, CARTA DE CRÉDITO, FGTS, CONSTRUCARD. **** AGENDE SUA VISITA! (61) 9 8155.6133 VALTER MACHADO - CRECI – 20.761 FACILITA IMÓVEIS – CJ 22.383

ÁGIO DE EXCELENTE APTO DE 03 SUÍTES + CLOSET – VILLA JARDINS - QUADRA 206, ÁGUAS CLARAS APTO FINAL 2 TOTALMENTE NASCENTE, COM VISTA PARA A VEREDA DA CRUZ ENTREGA PREVISTA PARA MARÇO DE 2026 VALOR DO ÁGIO R$ 930.000,00 COM SALDO DEVEDOR DE R$ 1.040.000,00 VALOR REAL DO M² R$ 14.141,00 ESPECIFICAÇÕES DO APARTAMENTO: - 139,31m² de área privativa - Apartamento arejado e bem ventilado - 9° Andar, nascente, com vista livre - Excelente vista - Muito bem dividido - 03 suítes, sendo uma master com closet - Lavabo - Sala ampla, bem espaçosa, com excelente varanda - Cozinha americana - Depósito - Área de serviço - Banheiro de serviço - 02 Vagas de garagem soltas, sendo 01 com carregamento elétrico ÁREA DE LAZER COMPLETA: - Maravilhosa e diversificada área de lazer com estrutura completa, com mais de 6.000m², onde você tem o privilégio de desfrutar dos confortos de um resort, ao mesmo tempo em que aproveita o aconchego do seu lar com muito lazer, segurança e comodidade. - O condomínio conta com: Hall Social, Elevador Serviço, Piscina Climatizada e Raia Olímpica, Sauna, Quadras de Beach Tennis e Poliesportiva, Academia Completa, Terraço Fitness, Espaço kids interno e externo, Salão de Jogos, Sports Lounge, Game Spot, Fireplace, Churrasqueiras Cobertas, Salão de Festas, Orquidário e Herbário, Pet Park, Coworking, Bicicletário, Car Wash, Mini Market, Delivery Room e muito mais. -Tudo pensado para o seu maior conforto e para atender as necessidades dos moradores em um só lugar. DIFERENCIAIS DO VILLA JARDINS: • Piso em porcelanato polido na sala e nos quartos 90×90 cm • Rodapé branco em poliestireno com 15 cm de altura • Piso e paredes do banheiro master em porcelanato 80×80 • Bancada do banheiro master em mármore Crema Marfil • Bancada da cozinha com cuba grande • Caixa para conectividade de TV e rede de dados • Lavabo com bancada em porcelanato polido • Infraestrutura para som nos quartos e sala – (KIT HOME) • Infraestrutura para ar-condicionado nos quartos e sala • Portas internas brancas • Ralo linear no banheiro master • Ponto de água para filtro na cozinha • Vasos sanitários com dual flux • 100% dos vidros laminados • Ponto de gás na cozinha e varanda (exceto na varanda/terraço das unidades de cobertura) • Laje maciça de concreto para maior conforto acústico • Infraestrutura para tomada para carro elétrico (1 vaga por unidade) • Medição individualizada de gás • Medição individualizada de água SUSTENTABILIDADE: • Fachada com brises de madeira ecológica • Piscina da área comum climatizada com energia fotovoltaica • Garagem com vaga para carros elétricos • Iluminação das áreas comuns 100% LED • Vasos sanitários com dual flux • Sistema de tratamento de águas cinzas instalado • Reservatório de água potável com grande capacidade de reserva • Irrigação da quadra de beach tennis e dos jardins 100% atendida pelo tratamento de águas cinzas SEGURANÇA: • Lobby com acesso por biometria • Delivery room equipado com câmeras de segurança • Acesso por aplicativo às câmeras da brinquedoteca • Academia e bicicletário com acesso por biometria • Controle de acesso rápido à garagem • CFTV com câmera de alta resolução nos acessos e elevadores dos pisos: portaria, mezanino e lazer • Cercamento elétrico na face posterior do terreno e na lateral da quadra ESPECIFICAÇÕES DA LOCALIZAÇÃO: - Localização privilegiada, em uma das melhores regiões de Águas Claras, na Quadra 206, à poucos passos do Mercado Pão de Açúcar e Shopping Águas Claras, próximo do Parque Ecológico de Águas Claras e perto de tudo que você precisa, o Villa Jardins entrega para a sua família muito mais que facilidade. Aqui, o sossego, a segurança, a praticidade e a natureza compõem a qualidade de vida de uma das regiões mais completas da cidade. **** NÃO ACEITA FINANCIAMENTO E FGTS NO ÁGIO ***** NÃO PERCA A OPORTUNIDADE E AGENDE HOJE MESMO SUA VISITA! (61) 9 8155.6133 VALTER MACHADO - CRECI – 20.761 FACILITA IMÓVEIS – CJ 22.383