ÁGIO DE EXCELENTE APTO DE 03 SUÍTES + CLOSET – VILLA JARDINS - QUADRA 206, ÁGUAS CLARAS APTO FINAL 2 TOTALMENTE NASCENTE, COM VISTA PARA A VEREDA DA CRUZ ENTREGA PREVISTA PARA MARÇO DE 2026 VALOR DO ÁGIO R$ 930.000,00 COM SALDO DEVEDOR DE R$ 1.040.000,00 VALOR REAL DO M² R$ 14.141,00 ESPECIFICAÇÕES DO APARTAMENTO: - 139,31m² de área privativa - Apartamento arejado e bem ventilado - 9° Andar, nascente, com vista livre - Excelente vista - Muito bem dividido - 03 suítes, sendo uma master com closet - Lavabo - Sala ampla, bem espaçosa, com excelente varanda - Cozinha americana - Depósito - Área de serviço - Banheiro de serviço - 02 Vagas de garagem soltas, sendo 01 com carregamento elétrico ÁREA DE LAZER COMPLETA: - Maravilhosa e diversificada área de lazer com estrutura completa, com mais de 6.000m², onde você tem o privilégio de desfrutar dos confortos de um resort, ao mesmo tempo em que aproveita o aconchego do seu lar com muito lazer, segurança e comodidade. - O condomínio conta com: Hall Social, Elevador Serviço, Piscina Climatizada e Raia Olímpica, Sauna, Quadras de Beach Tennis e Poliesportiva, Academia Completa, Terraço Fitness, Espaço kids interno e externo, Salão de Jogos, Sports Lounge, Game Spot, Fireplace, Churrasqueiras Cobertas, Salão de Festas, Orquidário e Herbário, Pet Park, Coworking, Bicicletário, Car Wash, Mini Market, Delivery Room e muito mais. -Tudo pensado para o seu maior conforto e para atender as necessidades dos moradores em um só lugar. DIFERENCIAIS DO VILLA JARDINS: • Piso em porcelanato polido na sala e nos quartos 90×90 cm • Rodapé branco em poliestireno com 15 cm de altura • Piso e paredes do banheiro master em porcelanato 80×80 • Bancada do banheiro master em mármore Crema Marfil • Bancada da cozinha com cuba grande • Caixa para conectividade de TV e rede de dados • Lavabo com bancada em porcelanato polido • Infraestrutura para som nos quartos e sala – (KIT HOME) • Infraestrutura para ar-condicionado nos quartos e sala • Portas internas brancas • Ralo linear no banheiro master • Ponto de água para filtro na cozinha • Vasos sanitários com dual flux • 100% dos vidros laminados • Ponto de gás na cozinha e varanda (exceto na varanda/terraço das unidades de cobertura) • Laje maciça de concreto para maior conforto acústico • Infraestrutura para tomada para carro elétrico (1 vaga por unidade) • Medição individualizada de gás • Medição individualizada de água SUSTENTABILIDADE: • Fachada com brises de madeira ecológica • Piscina da área comum climatizada com energia fotovoltaica • Garagem com vaga para carros elétricos • Iluminação das áreas comuns 100% LED • Vasos sanitários com dual flux • Sistema de tratamento de águas cinzas instalado • Reservatório de água potável com grande capacidade de reserva • Irrigação da quadra de beach tennis e dos jardins 100% atendida pelo tratamento de águas cinzas SEGURANÇA: • Lobby com acesso por biometria • Delivery room equipado com câmeras de segurança • Acesso por aplicativo às câmeras da brinquedoteca • Academia e bicicletário com acesso por biometria • Controle de acesso rápido à garagem • CFTV com câmera de alta resolução nos acessos e elevadores dos pisos: portaria, mezanino e lazer • Cercamento elétrico na face posterior do terreno e na lateral da quadra ESPECIFICAÇÕES DA LOCALIZAÇÃO: - Localização privilegiada, em uma das melhores regiões de Águas Claras, na Quadra 206, à poucos passos do Mercado Pão de Açúcar e Shopping Águas Claras, próximo do Parque Ecológico de Águas Claras e perto de tudo que você precisa, o Villa Jardins entrega para a sua família muito mais que facilidade. Aqui, o sossego, a segurança, a praticidade e a natureza compõem a qualidade de vida de uma das regiões mais completas da cidade. **** NÃO ACEITA FINANCIAMENTO E FGTS NO ÁGIO ***** NÃO PERCA A OPORTUNIDADE E AGENDE HOJE MESMO SUA VISITA! (61) 9 8155.6133 VALTER MACHADO - CRECI – 20.761 FACILITA IMÓVEIS – CJ 22.383

LEIA TODO O ANÚNCIO!! ***NÃO ACEITA FINANCIAMENTO, CARTA DE CRÉDITO, FGTS, CONSTRUCARD. **** ****IMÓVEL EM PROCESSO DE REGULARIZAÇÃO**** CASA 3 QUARTOS (2 SUÍTES) CONDOMÍNIO FECHADO - SHA CONJUNTO 03 - ARNIQUEIRA ACEITA PERMUTA: APTO EM ÁGUAS CLARAS/GUARÁ OU CASA EM ARNIQUEIRA DE MENOR VALOR ESPECIFICAÇÕES DA CASA: - Terreno de 400m², com 390m² de área construída - CEB, CAESB e IPTU - Edificada em terreno plano - Casa toda em alvenaria, na laje - Projeto de iluminação - Piso em Porcelanato - Sala de estar e jantar ampla - 03 Quartos sendo 02 suítes (3º quarto usado como escritório) - Lavabo - Cozinha americana - Área de serviço - Jardim com irrigação - Piscina - Garagem para 02 carros - Portão eletrônico - Poço artesiano que abastece as 4 residências do condomínio - Câmeras de segurança ESPECIFICAÇÕES DE INFRAESTRUTURA E SEGURANÇA NO CONDOMÍNIO: - Condomínio fechado, todo no bloquete - Sistema de monitoramento - Valor do Condomínio: R$180,00. ESPECIFICAÇÕES DA LOCALIZAÇÃO: - Excelente localização, na SHA Conjunto 03, na melhor quadra de Arniqueira, primeiro condomínio entre o Park Way e Arniqueira. Próximo ao Mercado Dona e Casa, saída para o Park Way pela EPVP. ***NÃO ACEITA FINANCIAMENTO, CARTA DE CRÉDITO, FGTS, CONSTRUCARD. **** A área do imóvel anunciado é uma estimativa e deverá ser confirmada junto à certidão de ônus do imóvel ou cessão de direitos AGENDE SUA VISITA! (61) 9 8155.6133 VALTER MACHADO - CRECI – 20.761 FACILITA IMÓVEIS – CJ 22.383

SOBRADO 3 QUARTOS (2 SUÍTES) COM HABITE-SE – QN 07, RIACHO FUNDO I ESTUDA PROPOSTA EM PERMUTA EM APARTAMENTO EM ÁGUAS CLARAS NO VALOR DE ATÉ R$ 600.000,00 COMO PARTE DO PAGAMENTO. Facilita Imóveis disponibiliza para a venda excelente sobrado com as seguintes características: ESPECIFICAÇÕES DA CASA: - Lote de 144m² com 250m² de área construída - Edificada em terreno plano - Nascente - Piso em madeira nos quartos, Porcelanato nas salas - Cortinas e Armários planejados em todos os ambientes - Escadas em corrimão de madeira em ótimo estado de conservação • Primeiro piso: - Sala de estar, - Sala de jantar, - Jardim de inverno - Lavabo, - Cozinha, - Despensa, - Área de serviço e DCE bem reservada, podendo ser usada como 4º quarto - Garagem para 3 carros, • Segundo piso: - 03 quartos sendo 02 suítes, e na suíte Master: varanda, closet, hidromassagem com boiler, - Sala de TV, - Escritório, • Terraço: - Churrasqueira, - Sauna - Banheiro Social - Área aberta (ideal para academia ou ofurô), ESPECIFICAÇÕES DA LOCALIZAÇÃO Excelente localização em uma das melhores quadras do Riacho Fundo 1, próximo ao Riacho Mall, e comércio em geral ***ACEITA FINANCIAMENTO E FGTS *** AGENDE SUA VISITA! (61) 9 8155.6133 VALTER MACHADO - CRECI – 20.761 FACILITA IMÓVEIS – CJ 22.383

LEIA TODO O ANÚNCIO!! ***NÃO ACEITA FINANCIAMENTO, CARTA DE CRÉDITO, FGTS, CONSTRUCARD. **** ****IMÓVEL EM PROCESSO DE REGULARIZAÇÃO**** SOBRADO DE 05 QUARTOS (2 SUÍTES) NA COLÔNIA AGRÍCOLA SUCUPIRA, RIACHO FUNDO I CONDOMÍNIO CRUZEIRO DO SUL ESPECIFICAÇÕES DA CASA: - Lote de 800m² com 420m² de área construída - Sistema de geração de energia fotovoltaica, gerando 980 kwh, pagando apenas tarifa mínima - Garagem 05 carros cobertos e 05 descobertos - Telhado estilo colonial com manta de impermeabilização e proteção térmica - Laje do piso térreo para o 1º piso - Ar-condicionado em todos os ambientes - Sistema de segurança (alarme de presença) - Varanda ao redor de toda a casa PARTE TÉRREA: - Salas de estar, sala de tv - 02 quartos climatizados - Banheiro Social - Sala de jantar integrada à cozinha, com Lavabo - Cozinha moderna totalmente planejada com cooktop, coifa e torre quente - Área de serviço separada totalmente reformada PARTE SUPERIOR: - Sala íntima - 03 Quartos totalmente climatizados, sendo: • 01Suíte master com armários planejados, banheira de hidromassagem e ampla varanda • 01 Suíte • 01 Quarto usado como escritório com vista para piscina ÁREA EXTERNA: - Espaço Gourmet com Churrasqueira, - Banheiro Social - Depósito - Piscina aquecida com 3x6 metros - Jardim com Árvores Frutíferas ESPECIFICAÇÕES DO CONDOMÍNIO: - Condomínio todo no bloquete - Sistema de monitoramento - Guarita - Valor do Condomínio: R$ 100,00 já com desconto de pontualidade ESPECIFICAÇÕES DA LOCALIZAÇÃO: - Excelente localização, na Colônia Agrícola Sucupira, em um dos condomínios mais procurados da região, próximo do comércio em geral. AGENDE SUA VISITA! (61) 9 8155.6133 VALTER MACHADO - CRECI – 20.761 FACILITA IMÓVEIS – CJ 22.383 ***NÃO ACEITA FINANCIAMENTO, CARTA DE CRÉDITO, FGTS, CONSTRUCARD. **** ****IMÓVEL EM PROCESSO DE REGULARIZAÇÃO****

LEIA ATENTAMENTE TODO O ANÚNCIO!! ALUGUEL DE MESA PRIVATIVA EM ESCRITÓRIO COMERCIAL NO ED. QUARTIER CENTER – QUADRA 205 – ÁGUAS CLARAS LOCALIZADO EM PONTO ESTRATÉGICO DE ÁGUAS CLARAS, EM FRENTE AO PÃO DE AÇÚCAR. ESTA É A OPORTUNIDADE PERFEITA PARA IMPULSIONAR O SEU NEGÓCIO. NÃO PERCA A CHANCE DE ESTABELECER SUA EMPRESA EM UM LOCAL SEGURO E CONFORTÁVEL. Valor de Locação: R$850,00 (oitocentos e cinquenta reais) mensais. Consumo de água, energia, internet, condomínio e IPTU inclusos. Excelente espaço para: 1. Advogados 2. Corretores 3. Engenheiros 4. Arquitetos 5. e outros profissionais liberais ligados ao mercado imobiliário ESPECIFICAÇÕES: - Mesa com cadeira de uso pessoal - Loja Térrea - Loja ampla e bem iluminada - Banheiro privativo. - Copa Multiuso - Ar- Condicionado - Internet Wi-Fi - Mesa de reunião podendo usar periodicamente ESPECIFICAÇÕES DA LOCALIZAÇÃO: - Localização privilegiada, no coração de Águas Claras, na Quadra 205, no Edifício Quartier Center, Térreo. NÃO PERCA A OPORTUNIDADE! (61) 9 8155.6133 VALTER MACHADO - CRECI – 20.761 FACILITA IMÓVEIS – CJ 22.383